Trong đó, đáng chú ý nhất vẫn là vấn đề chủ đầu tư chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, gây bức xúc trong dư luận quần chúng nhân dân địa phương.
Cư dân đỏ mắt chờ “bìa”
Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có khoảng 110 dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư với hơn 140 toà nhà, chủ yếu tập trung tại TP Vinh. Trong đó, có hơn 95 toà nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng, với gần 15.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về không gian sống cho người dân. Về cơ bản, thời gian qua, các dự án nhà ở chung cư được thực hiện theo đúng trình tự quy định hiện hành, được sự đồng thuận của các cấp, ngành, địa phương, phù hợp với định hướng phát triển không gian, quy hoạch của đô thị Vinh.
Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực trên thì vẫn còn nhiều chung cư đã đưa vào sử dụng trên địa bàn thành phố còn bộc lộ nhiều bất cập, khiến các hộ dân và dư luận địa phương bức xúc, phản ánh. Đơn cử như vấn đề nhức nhối xảy ra tại chung cư PVNC2-CT01, địa chỉ số 6, đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình, TP Vinh, với quy mô 13 tầng, gồm 82 hộ dân sinh sống. Mặc dù đã nhiều năm trôi qua nhưng các hộ dân nơi đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Quỳnh Hải – một người dân sinh sống tại toà chung cư này cho hay: Hiện nay, các hộ dân chúng tôi rất hoang mang, mệt mỏi trong việc đấu tranh đòi quyền lợi cho mình. Tôi mua căn hộ 54m2 từ năm 2015, với mức giá 600 triệu đồng cùng phí làm bìa đóng 50% là 21 triệu đồng. Trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ cấp bìa sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan, tuy nhiên, đã gần 10 năm trôi qua, tôi vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao bìa, gây ảnh hưởng đến việc làm ăn kinh tế, vay mượn ngân hàng,…
“Không chỉ riêng tôi mà các hộ dân khác cũng gặp tình trạng tương tự. Mặc dù chúng tôi đã nhiều lần phản ánh, kiến nghị nhưng chủ đầu tư trả lời vòng vo, không dứt khoát để giải quyết vấn đề. Chưa kể, chung cư những năm trở lại đây luôn trong tình trạng xuống cấp trầm trọng, nhất là hệ thống cầu thang thoát hiểm bị hư hỏng nặng nề, gây bất an cho người dân” – ông Hải bức xúc nói.
Với những bất cập trên, các hộ dân tại toà nhà chung cư PVNC2-CT01 mong muốn đơn vị chủ đầu tư phối hợp với các sở, ngành, địa phương có liên quan giải quyết triệt để các khúc mắc để sớm cấp “bìa” cho họ. Về việc này, ông Nguyễn Tam Kỳ - Chủ tịch UBND phường Hưng Bình xác nhận, chính quyền địa phương có nắm được thông tin về một số người dân căn băng rôn đòi chủ đầu tư giao giấy chứng nhận sở hữu căn hộ tại chung cư PVNC2-CT01.
“Mặc dù người dân chưa gửi đơn chính thức lên UBND phường, tuy nhiên chúng tôi đã nắm được sự việc. Hiện, chính quyền địa phương đang hướng dẫn người dân gửi đơn để có cơ sở xử lý. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho cư dân tại chung cư này, chúng tôi cũng đang lên kế hoạch để tổ chức đối thoại với chủ đầu tư”, ông Nguyễn Tam Kỳ cho biết.
Gian nan đi đòi quyền lợi
Cũng tại địa chỉ số 6, đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình, TP Vinh là toà nhà chung cư PVNC2-CT02 18 tầng do Công ty CP Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư. Đơn vị này bị các cư dân “tố” lừa dối khách hàng, xem thường pháp luật và tính mạng của người dân. Theo đó, họ cho biết, từ năm 2017 đến nay, cư dân trong toà nhà chung cư PVNC2-CT02 luôn phải sống trong tình trạng “3 không”: Không giấy tờ pháp lý, không được đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản, không được hưởng các quyền lợi chính đáng, hợp pháp như các hộ dân khác.
Cụ thể, chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng cơ bản hoàn thành công trình, tuy nhiên có một số hạng mục, bộ phận, kết cấu công trình thi công chưa đúng với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt nên đến nay công trình vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu theo quy định. Đáng nói, mặc dù chủ đầu tư đã thu đủ tiền bán căn hộ của các hộ dân, vậy nhưng đã gần 8 năm trôi qua, chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành làm hồ sơ trình các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ cho khách hàng.
Bên cạnh đó, các hộ dân còn bày tỏ lo ngại rằng, từ tháng 1/2021, cả 3 thang máy đã hết hạn kiểm định nhưng chủ đầu tư vẫn không thuê đơn vị kiểm định chất lượng thang máy. Trong khi đó, thang máy thường xuyên bị hư hỏng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn tính mạng của người dân.
Ngoài ra, họ còn “tố” thêm chủ đầu tư có nhiều sai phạm khác, điển hình như: Thực hiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; bán nhà không xuất hoá đơn, không nộp thuế theo quy định của pháp luật; thế chấp tài sản hình thành trong tương lai dự án mà đã bán cho cư dân để vay vốn sử dụng sai mục đích;…
“Chúng tôi cũng đã rất nhiều lần có kiến nghị lên các cơ quan có thẩm quyền bằng văn bản và qua các cuộc tiếp xúc cử tri tại phường và TP Vinh. Tuy nhiên, đến nay các kiến nghị chính đáng trên vẫn chưa được các cơ quan có thẩm quyền quan tâm giải quyết thấu đáo, triệt để” – một người dân sinh sống tại toà chung cư PVNC2-CT02 nói.
Trên thực tế, tình trạng đơn vị chủ đầu tư chậm bàn giao “sổ hồng” cho khách hàng ở địa bàn tỉnh Nghệ An không phải là mới, người dân dễ dàng bắt gặp hình ảnh băng rôn “yêu cầu cấp sổ đỏ cho dân” căng đầy trên những tòa nhà cao ốc. Vậy nhưng, phương hướng giải quyết dứt điểm tồn tại này vẫn đang là bài toán khó, chưa có lời giải đối với các bên liên quan?!.
Nhớ lại cách đây hơn 3 năm về trước, trong Đề án “Quản lý hành chính khu chung cư, khu đô thị mới trên địa bàn TP Vinh giai đoạn 2021 – 2025” được UBND TP Vinh phê duyệt, ban hành tại Quyết định số 5694/QĐ-UBND ngày 5/11/2021 nêu rõ mục đích nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý, vận hành chung cư, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố.
Trong đó, các cơ quan liên quan cần tiến hành rà soát việc chấp hành giấy phép xây dựng các dự án chung cư liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời, góp phần giải quyết dứt điểm những tranh chấp, khiếu kiện trong thời gian vừa qua.
Tuy nhiên, trước những bất cập kéo dài như hiện nay thì liệu rằng các cơ quan ban ngành, địa phương liên quan đã thực sự vào cuộc quyết liệt?!
