Dự án không thành vừa thu hồi lại vội vàng giao đất?
Đầu những năm 2000, khi nghe tin có một khu đô thị khang trang, hiện đại bám đường Bình Minh, TX Cửa Lò được hình thành, người dân phố biển hết sức vui mừng, phấn khởi.
Niềm tin lại càng được khẳng định hơn khi vào tháng 1/2002, UBND tỉnh Nghệ An đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại quyết định số 227/QĐ-UB.ĐT ngày 15/01/2002 “Dự án liên hợp Kinh doanh - Thương mại - Du lịch - Chung cư TX Cửa Lò”. “Siêu dự án” với cả chục héc ta, tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỉ đồng này được giao cho công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Hồng Thái (có địa chỉ Quốc lộ 15A- phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, sau khi quy hoạch được phê duyệt, Chủ đầu tư đã triển khai xây dựng một số hạng mục công trình không đúng quy hoạch được duyệt và không đúng tiến độ so với quy định. Nhiều năm sau đó, dự án này vẫn “dậm chân tại chỗ” khi chủ đầu tư không thể khắc phục được các sai phạm cũng như tiến hành các hạng mục mới. Qua nhiều lần đốc thúc, họp bàn lên xuống, UBND TX Cửa Lò, UBND tỉnh Nghệ An đã đề nghị thu hồi dự án. Ngày 09/08/2005, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có quyết định số 757/QĐ-BKH chấm dứt hoạt động của dự án, UBND tỉnh Nghệ An thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ.
Nhưng sau khi thu hồi, đáng lẽ UBND tỉnh Nghệ An lập các quy trình, thủ tục đưa khu đất “vàng” hơn 15 héc ta này ra đấu giá, thì lại “vội vàng” giao đất cho một chủ đầu tư khác. Ngày 14/10/2014, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Khu Liên hợp khách sạn du lịch và biệt thự, chung cư cao cấp tại phường Nghi Hương, TX Cửa Lò; chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (địa chỉ: Lô 18-19 đường Bình Minh, Phường Nghi Hương, Thị xã Cửa Lò, Tỉnh Nghệ An) do ông Trần Duy Thuận làm Tổng giám đốc - Chủ tịch HĐQT.
“Rơi” vào tay Bảo Khánh Hamico, khu đất vàng tiếp tục chậm tiến độ
Tưởng chừng sau nhiều năm bị bỏ hoang, xuống cấp trầm trọng, khu đất “vàng” tại phường Nghi Hương, TX Cửa Lò sẽ được chủ đầu tư mới xây dựng, hoàn thành, đưa vào hoạt động như kỳ vọng. Tuy nhiên người dân TX Cửa Lò tiếp tục thất vọng, UBND tỉnh Nghệ An lại bị “hớ” một lần nữa trong việc “chọn mặt gửi vàng”.
Dự án “Khu liên hợp khách sạn du lịch và biệt thự, chung cư cáo cấp tại phường Nghi Hương, TX Cửa Lò” còn gọi là dự án “Cửa Lò Beach Villa” đến nay vẫn còn ngổn ngang, chậm tiến độ. Các hạng mục Khách sạn 5 sao, 3 sao, chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, công viên…vẫn còn nằm trên giấy.
Để có cơ sở triển khai thực hiện dự án theo chủ trương được chấp thuận, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Bảo Khánh Hamico (gọi tắt là Cty Bảo Khánh) xin điều chỉnh quy hoạch để thay đổi tên chủ đầu tư, đồng thời tổ chức lại cơ cấu sử dụng đất, quy mô đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình và điều chỉnh lại ranh giới khu đất quy hoạch cho phù hợp với thực tế tuyến đường quy hoạch rộng 72m đã thi công xây dựng cũng như kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.
Ngày 12/12/2014 khu đất “vàng” với hơn 15ha được UBND tỉnh Nghệ An cấp “Giấy chứng nhận đầu tư” cho Cty CP Bảo Khánh Hamico do ông Trần Duy Thuận (SN 1953, ngụ phường Nam Bình, TP Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình) làm Tổng giám đốc.
Theo “Giấy chứng nhận đầu tư” thì tổng diện tích đất quy hoạch là 159.185,0m2, quy mô dân số dự kiến 2.000 người, bao gồm các khu chức năng như khách sạn, siêu thị, khu thể dục thể thao, Khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư cao tầng, khu cây xanh.
Cụ thể tại khu khách sạn 1 sẽ xây dựng khối khách sạn 5 sao, cao 15 tầng và khu ẩm thực, tổng diện tích đất 30.055,0m2; khu khách sạn 2 với khối khách sạn 3 sao cao 12 tầng, diện tích 11.799,0m2.
Khu siêu thị cao 1 tầng, diện tích 10.391,0m2; khu thể dục thể thao với diện tích 11.077,0m2; Khu cây xanh diện tích 1.345,0m2.
Khu nhà ở thấp tầng: gồm Khu nhà ở biệt thự (71 lô), Khu nhà ở liền kề (16 lô) và Khu nhà vườn (69 lô). Tổng diện tích khu đất 51.683,0m2; diện tích cácf lô đất từ 163- 387m2, tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng 50-80%. Khu chung cư cao tầng: diện tích khu đất 9.563,0m2, cao 12 tầng, mật độ xây dựng 60,46%.
Tổng vốn đầu tư 1.050,671 tỉ đồng, trong đó vốn tự có của Cty chiếm 21,37%. Thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Theo “Giấy chứng nhận đầu tư” được cấp, Cty Bảo Khánh Hamico sẽ thực hiện tiến độ dự án chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn I (Từ quý IV/2014 đến quý IV/2018: Trùng tu các hạng mục như xây dựng cơ sở hạ tầng, xây thêm một số biệt thự mới và khách sạn) cụ thể: Từ qúy IV/2014 đến qúy IV/2016: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, trùng tu lại các hạng mục biệt thự hiện trạng dở dang. Từ quý IV/2016 đến quý IV/2017: Tiếp tục xây thêm biệt thự vườn. Từ quý IV/2017 đến quý IV/2018: Hoàn thiện công trình khách sạn 3 sao đang xây dựng dở dang và triển khai xây dựng công trình khách sạn 5 sao.
Giai đoạn 2: Từ quý I/2019 đến quý IV/2023: Đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà ở và các hạng mục còn lại. Cụ thể: Từ quý I/2019 đến quý II/2020: Xây dựng công trình chung cư cao tầng. Từ quý III/2020 đến quý IV/2021: xây dựng công trình siêu thị thương mại. Từ quý I/2022 đến quý I/2023: xây dựng các công trình biệt thự còn lại. Từ quý II/2023 đến quý IV/2023: hoàn thiện các hạng mục còn lại như khu thể thao, cây xanh, thảm cỏ… Qúy I/2024: Hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động.
Tiến độ thực hiện dự án rõ ràng, cụ thể là thế nhưng đến nay, Cty Bảo Khánh Hamico đã không thực hiện như Giấy chứng nhận đầu tư của UBND tỉnh Nghệ An cấp mà chỉ chăm chăm bán đất, biệt thự. Cụ thể theo GCNĐT thì từ qúy IV/2014 đến qúy IV/2016 sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, trùng tu lại các hạng mục biệt thự hiện trạng dở dang nhưng đến nay, rất nhiều căn biệt thự vẫn bỏ hoang, mưa nắng xuống cấp trầm trọng.
Từ quý IV/2017 đến quý IV/2018 sẽ hoàn thiện công trình khách sạn 3 sao và triển khai xây dựng công trình khách sạn 5 sao, tuy nhiên theo quan sát của chúng tôi, tại hai khu đất này vẫn trống trơn, không có bất kỳ một công trình nào được xây dựng.
Ngoài ra theo tiến độ quy định, Từ quý I/2019 đến quý II/2020 xây dựng công trình chung cư cao 12 tầng, nhưng đến nay, công trình này vẫn nằm… trên giấy.
Theo ông Hoàng Năng Hiệp, trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng TX Cửa Lò thì “theo Giấy chứng nhận đầu tư, Khu Liên hợp khách sạn du lịch và biệt thự, chung cư cao cấp do Cty Bảo Khánh Hamico làm chủ đầu tư đã chậm tiến độ, nhiều hạng đến nay vẫn chưa được xây dựng như cam kết. Chúng tôi đã có văn bản thúc giục, đôn đốc nhưng đến nay vẫn chậm trễ. Nếu chủ đầu tư tiếp tục chậm tiến độ, chúng tôi sẽ có đề nghị UBND tỉnh Nghệ An có phương án xử lý dứt điểm”.
Để có thông tin khách quan, đa chiều, chúng tôi đã gọi điện, nhắn tin cũng như trực tiếp đến Cty đặt lịch làm việc, nhưng đã nhiều tháng trôi qua, không nhận được hồi âm từ ông Trần Duy Thuận - Tổng giám đốc - Chủ tịch HĐQT Cty CP Đầu tư Thương mại Bảo Khánh Hamico./.
