Vi phạm lộ liễu?
Đó là nhận xét của nhiều người dân đối với ông Phạm Hữu Hán-chủ ngôi biệt thự BT3-72. Ngôi biệt thự có diện tích 313,8m2; mặt tiền 14m, giáp đường Hồ Quý Ly rộng 24m; chiều dài 22m, giáp đường N1 rộng 12m. Đây là vị trí đắc địa số 1 trong Khu đô thị Thành Thái Thịnh thuộc địa bàn khối Bến Thuỷ 7, phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An.
Từ dư luận bức xúc của người dân, ngày 12-9-2026 tại hiện trường, chúng tôi trao đổi với ông Hán về vi phạm khi ngôi biệt thự 3 tầng vượt cả ba chỉ giới (chưa kể cái tum “đồ sộ” trên sân thượng). Cụ thể, vượt chỉ giới xây dựng (khoảng lùi 3m phía trước) từ 40-50 cm; vượt chỉ giới đường đỏ ra mép đường Hồ Quý Ly từ 30-40 cm; vượt hết chỉ giới xây dựng “khoảng lùi” 2m phía sau nhà, biến khoảng lùi (phần không lưu, phòng khi cứu nạn, cứu hộ; phòng cháy, chữa cháy) bằng O.
Ông Hán nói: “Sau khi mua đất, tôi đã xin điều chỉnh thiết kế cơ sở. Điều chỉnh này được cơ quan chức năng phê duyệt, có dấu đỏ”. Ông khẳng định: “Hiện tôi đang xây nhà theo quy trình, không sai phạm”.
Chúng tôi cần biết hồ sơ thiết kế cơ sở sau khi điều chỉnh do cơ quan nào phê duyệt nhưng ông Hán từ chối: “Có giấy phép và hồ sơ điều chỉnh thì tôi mới được thi công chứ. Hiện tôi đang làm theo đúng. Ai cần biết thì tự đi tìm hiểu”.
Do xây vượt chỉ giới nên mật độ xây dựng và tổng diện tích mặt sàn ngôi biệt thự cũng sẽ tăng theo gấp nhiều lần. Theo đó, mật độ xây dựng mới sẽ là 74,53% (vượt 24,22% theo phê duyệt của UBND tỉnh, tại văn bản số 1547/QĐ-UBND, ngày 18-4-2017, quy định mật độ xây dựng của biệt thự BT3-72 là 50,31%). Diện tích xây dựng cũng vượt phép 107,4m2/1 tầng. Tổng diện tích xây dựng 3 tầng là 712,8m2 (vượt 312,5m2 theo thẩm định của Sở Xây dựng tại văn bản số 26/TĐ. SXD-HĐXD, ngày 21-5-2020 cho phép tổng diện tích sàn BT3-72 là 400,3m2 ). Những con số này chưa tính đến cái tum “đồ sộ” trên sân thượng! Tuy vậy, ông Hán vẫn chắc nịch: “Tôi đang làm đúng”.
Chúng tôi dẫn lời của chủ đầu tư dự án là ông Lê Văn Dương với ông Hán, rằng-“chủ đầu tư đã có thông báo gửi chủ nhà về việc đình chỉ thi công công trình biệt thự này”. Ông Hán vẫn kiên quyết: “Tôi đang làm đúng quy trình thì ai đình chỉ?!”.
Khu đô thị Thành Thái Thịnh là tên gọi mới đây của dự án “Khu Trung tâm thương mại, khách sạn dịch vụ, nhà ở và biệt thự cao cấp” tại phường Bến Thuỷ, thành phố Vinh (cũ), nay thuộc khối Bến Thuỷ 7, phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An.
Đây cũng là tên gọi sau khi dự án đa chức năng nêu trên ba lần xin điều chỉnh quy hoạch. Chủ đầu tư dự án trú ở Đồng Nai; người được uỷ quyền đại diện chủ đầu tư tại khu đô thị này là ông Lê Văn Dương. Văn phòng dự án tại 11B, đường Trần Huy Liệu, phường Trường Vinh.
Dự án triển khai năm 2013. Năm 2022 mới có 5 trong tổng số 100 nhà xây dựng. Năm 2025 đến nay, theo chủ trương mới của dự án, số nhà còn lại đồng loạt thi công. Theo tư liệu của chúng tôi, ngoài ngôi biệt thự BT3-72 còn một số ngôi nhà khác cũng vi phạm chỉ giới; tháo dỡ cột đèn chiếu sáng trên vỉa hè do vướng thi công…
Xử lý hay không xử lý?
Trước đó, ngày 11-9 tại Văn phòng Công ty TNHH Thành Thái Thịnh, chúng tôi trao đổi với ông Lê Văn Dương về dấu hiệu vi phạm công khai của ngôi biệt thự BT3-72. Câu hỏi đầu tiên của chúng tôi là: “Chủ đầu tư dự án có biết chủ nhà vi phạm không?”
Ông Dương nói: “Biết chứ sao không biết. Mọi hôm kiểm tra lần một, anh em báo cáo chung chung nên chưa rõ sai phạm ở mức nào. Hiện tôi đang cho anh em kiểm tra lần hai thật cụ thể mới biết mức độ sai phạm. Khi đó, mới tìm biện pháp xử lý”.
Ông Dương nói thêm, trước khi triển khai thi công, chủ nhà có đề xuất với chủ đầu tư, xin thay đổi thiết kế cơ sở ban đầu. Chủ đầu tư không đồng ý và yêu cầu chủ nhà muốn thay đổi thiết kế cơ sở thì phải trình các cơ quan có chức năng. Họ cho phép thì mới được thực hiện. Khả năng chủ nhà có đi xin nhưng chưa được.
Theo chúng tôi hiểu, khi phát hiện người dân thi công có dấu hiệu vi phạm, thì chủ đầu tư cần lập biên bản và ngừng thi công.
Nếu sự cố phức tạp thì chủ đầu tư phối hợp cơ quan chức năng có biện pháp xử lý đúng theo quy định pháp luật. Ông Dương cho hay, chủ đầu tư mới gửi thông báo tạm dừng thi công, chưa lập biên bản. “Qua mắt thường nhìn thấy khi bàn giao mốc thì chỉ giới đường đỏ đảm bảo. Chủ nhà chỉ xây sai diện tích “khoảng lùi 3m”. Chủ đầu tư đã thông báo cho chủ nhà tạm dừng thi công”, ông Dương cho hay.
Chúng tôi phản ánh, hiện chủ nhà vẫn tiếp tục thi công bình thường. Ông Dương nói: “Họ làm túc tắc. Tôi đã gửi thông báo thứ hai rồi”. Nói đoạn, ông Dương sửa lại: “Nhưng để tôi kiểm tra lại đã chắc chắn có thông báo thứ hai chưa. Khả năng chủ đầu tư sẽ phối hợp với UBND phường Trường Vinh để xử lí. Chủ nhà làm sai, chủ đầu tư nói không nghe thì có chức năng đình chỉ. Nếu họ cứ làm lén lút thì sau không cấp bìa hoặc bắt tháo dỡ”.
Tại đây, ông Dương có nêu “thiết kế cơ sở có từ năm 2013, giờ không phù hợp với xu thế xây dựng nhà ở hiện nay. Vì thế, có thể kết cấu, bộ mặt, công năng ngôi nhà sẽ phải điều chỉnh”. Tuy nhiên, cái lí ông Dương nêu không liên quan gì đến việc thi công vượt một lúc cả ba chỉ giới. Vấn đề chúng tôi đề cập là “bức xúc của người dân trong và ngoài Khu đô thị khi một ngôi nhà xây dựng vượt cả ba chỉ giới quy định, khiến mỹ quan đô thị gãy vụn vì ngôi nhà trở thành “khối” nhà nổi lên biến dãy phố thẳng tắp, biến dãy thành “phố chữ L”. Ông Dương nói: “Họ sai thì mình bắt họ sửa thôi. Họ có thể chấp nhận tháo dỡ. Riêng việc họ xin thay đổi thiết kế cơ sở được cơ quan chức năng đồng ý là việc của cơ quan chức năng”.
“Sẽ kiểm tra hiện trường và hồ sơ thiết kế”
Ngày 17-9, chúng tôi trao đổi vụ việc này với ông Đoàn Xuân Hùng, chuyên viên đô thị thuộc Phòng Kinh tế hạ tầng và Đô thị Phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An.
Ông Hùng ngạc nhiên khi nhìn thấy hình ảnh ngôi nhà BT3-72 đồ sộ hiện lên. Ông nói: “Khu đô thị Thành Thái Thịnh chưa bàn giao cho Phường quản lý nhưng về trật tự thuộc quyền kiểm tra của Phường.
Vì thế, Phòng Kinh tế hạ tầng và Đô thị Phường Trường Vinh sẽ trực tiếp kiểm tra hiện trường và hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ điều chỉnh được chấp nhận như chủ nhà nói thì họ tiếp tục thi công.
Nếu không, Phòng sẽ yêu cầu chủ đầu tư Khu đô thị Thành Thái Thịnh có biện pháp tháo dỡ, trả lại mặt bằng như hồ sơ thiết kế ban đầu. Trường hợp chủ nhà cố tình vi phạm thì Phòng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường không cấp “Giấy quyền sử dụng đất” cho chủ nhà”.
