Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 47 do ông Trần Báu Hà - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh ký ban hành cho thấy, sau khi căn cứ các quyết định liên quan và theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Văn bản số 412/BC-SKHĐT ngày 30/10/2023... và ý kiến thống nhất của các thành viên UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 06/11/2023 (Thông báo số 487/TB-UBND ngày 08/11/2023 của UBND tỉnh), UBND tỉnh Hà Tĩnh quyết định chấp thuận Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh là nhà đầu tư thực hiện dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, TP. Hà Tĩnh (đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 08/QĐ-UBND ngày 14/02/2023).
Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 132,450 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 22,694 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 62 tỷ đồng (phương thức góp vốn 100% tiền mặt), vốn huy động dự kiến hơn 93,144 tỷ đồng (theo tiến độ dự án).
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa dự án vào khai thác vận hành được xác định trong vòng 24 tháng kể từ ngày quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Cụ thể, giai đoạn chuẩn bị đầu tư (từ tháng thứ nhất đến tháng thứ 4): Phối hợp thực hiện GPMB; thực hiện hồ sơ đánh giá tác động môi trường; thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất; rà phá bom mìn, khoan khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn; lập và trình phê duyệt hồ sơ, bản vẽ thiết kế cơ sở; lập thẩm định hồ sơ phòng cháy chữa cháy; lập, trình thẩm định phê duyệt hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng cho dự án.
Giai đoạn triển khai đầu tư xây dựng (Từ tháng thứ 5 đến tháng thứ 23): Công tác lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng; san lấp mặt bằng dự án; xây dựng hạ tầng, đường giao thông nội bộ, vỉa vè, mương thoát nước; thi công xây thô hoàn thiện 32 căn tuyến đường quy hoạch 26m; xây dựng các công trình phụ trợ, cây xanh cảnh quan; lắp đặt hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước dự án và thi công xây dựng trung tâm thương mại.
Giai đoạn nghiệm thu hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng (Tháng thứ 24): Nghiệm thu hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng; tiến độ chi tiết các nội dung công việc, hạng mục công trình theo Hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư của Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh nộp ngày 26/9/2023, đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định.
UBND tỉnh Hà Tĩnh giao nhà đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của các thông tin, tài liệu, số liệu trong hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuyệt đối tuân thủ đúng quy định của pháp luật, chính sách hiện hành của nhà nước và của tỉnh Hà Tĩnh.
Triển khai thực hiện dự án đầu tư theo đúng mục tiêu, nội dung, tiến độ đã cam kết và các quy định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường, lao động, đăng ký kinh doanh, đăng ký đầu tư và pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Khẩn trương hoàn thiện các hồ sơ thủ tục đầu tư và các thủ tục liên quan theo quy định; đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt và quy định của pháp luật.
Đồng thời, thực hiện ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh của ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, phối hợp với Công ty Cổ phần Confitech số 3 (đối tác thực hiện dự án) để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật...
"Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét chấm dứt hoạt động dự án mà không bồi thường, hoàn trả các chi phí liên quan đến các công việc đã thực hiện đối với dự án trong trường hợp nhà đầu tư thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ các nội dung cam kết và các nội dung quy định tại Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc vi phạm các quy định khác mà theo quy định của pháp luật dự án bị chấm dứt hoạt động", UBND tỉnh Hà Tĩnh nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hà Tĩnh cũng yêu cầu đối tác thực hiện dự án của Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Hương Sen Hà Tĩnh là Công ty Cổ phần Confitech số 3 phải phối hợp với nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án theo nội dung tại Thỏa thuận hợp tác số 01/2023/TTHTĐT/HSHT-CF3 ngày 20/6/2023 đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
Như Reatimes đã thông tin, trước đó vào cuối tháng 8/2023, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo và hướng dẫn Công ty Hương Sen Hà Tĩnh nộp hồ sơ trình quyết định chấp thuận nhà đầu tư Dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với diện tích 45.354m2, với mục tiêu hình thành khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ...
Để vượt qua vòng sơ tuyển và nộp hồ sơ trình quyết định chủ trương đầu tư, hệ sinh thái Hương Sen của ông Đặng Hữu Thuận có thể "dễ dàng" đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính. Tuy nhiên, yêu cầu kinh nghiệm "phải thực hiện ít nhất 02 dự án tương tự trước đó", là vấn đề đặt ra nhiều dấu hỏi.
Tuy nhiên, quá trình tìm hiểu hồ sơ dự án cho thấy, Hương Sen Hà Tĩnh không hề "đơn độc" với sự đồng hành của Công ty Cổ phần Confitech số 3 (viết tắt là Confitech số 3). Sự kiện này được giới đầu tư bất động sản đánh giá là "nước đi" thông minh, mà có lẽ, "giới chủ" đã có nhiều toan tính trước đó, bởi Confitech số 3 từng thi công khá nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư... có quy mô lớn ở khu vực miền Bắc.
Dù nổi bật bản "lý lịch" kinh nghiệm thi công khá "hoành tráng" và vốn điều lệ trăm tỷ, nhưng ít ai biết rằng, Confitech số 3 trước đó lại là một trong số các doanh nghiệp khiến cơ quan Bảo hiểm xã hội TP. Hà Nội và Cục Thuế TP. Hải Phòng "đau đầu", buộc phải đăng công bố công khai hoặc ban hành quyết định cưỡng chế theo quy định.
Đáng chú ý, trước đó dự án này có 02 nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi (địa chỉ tại tầng 15, Tòa nhà CT1, số 65 đường Phan Bội Châu, khối 1, phường Quán Bàu, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An) nộp hồ sơ đăng ký.
Sau hơn 2 tháng soát xét, đánh giá các tiêu chí, đến ngày 25/9/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh đã công bố Hương Sen Hà Tĩnh là nhà đầu tư đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm. Trong khi đó, đối thủ của họ là Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi đã "tự bắn vào chân mình" khi không đạt yêu cầu, do: không có phương án tài chính - cam kết vốn để thực hiện tổng thể dự án và chỉ thực hiện hoàn thành 01 dự án tương tự - trong khi hồ sơ mời yêu cầu tối thiểu 02 dự án.
Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh thành lập ngày 2/6/2022, đăng ký địa chỉ trụ sở tại số 09A, ngõ 152 đường Lê Duẩn, phường Hà Huy Tập, TP. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Ông Đặng Hữu Thuận (SN 1969, quê quán Hà Tĩnh) là người đại diện pháp luật.
Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, trong đó có 3 thể nhân và 1 pháp nhân góp vốn sáng lập. Cụ thể, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hương Sen (Nghệ An) là cổ đông lớn nắm quyền chi phối tuyệt đối với tỷ lệ 60% cổ phần (tương ứng góp 90 tỷ đồng); 3 thể nhân còn lại là ông Đặng Sơn Hải (SN 1989, quê quán Hà Nội) 5% cổ phần, bà Trần Thị Vân Anh (SN 1970, quê quán Hà Tĩnh) 15% cổ phần và 25% cổ phần còn lại thuộc về cá nhân ông Đặng Hữu Thuận.
Ngoài là ông chủ của Hương Sen Hà Tĩnh, ông Đặng Hữu Thuận được biết đến là doanh nhân khá nổi tiếng trong "làng giải trí" ở Nghệ An khi là người đứng đầu Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hương Sen, thành lập năm 2001, có lĩnh vực hoạt động chính là hoạt động vui chơi giải trí như kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường..., doanh nghiệp này có cùng địa chỉ trụ sở tại điểm hát Karaoke 48 Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An./.
