1. Đây là thực tế không khó để tìm, khi mà trong cả nước đã có rất nhiều vụ Thanh tra Chính phủ đã vào cuộc kiểm tra, kết luận và chỉ ra hàng loạt DA vi phạm. "Mỗi địa phương mỗi kiểu" nhưng điểm chung nhất là ban đầu chủ đầu tư sẽ "vẽ" ra DA với viễn cảnh "trên trời": kiểu thay đổi quê hương, biến vùng đất cằn sỏi đá, hoang hóa thành nơi trù phú, thu hút lao động địa phương... Nếu đúng vậy thật thì họ như là "anh hùng trong lòng dân".
2. Nhưng kết quả: ban đầu cũng cải tạo thật nhưng "cốt lõi" của DA không thấy đâu, thậm chí có nhưng như chưa có nhằm tạo bức "bình phong" để lải rải xây dựng một số công trình "chui', thậm chí là có ý xây khách sạn hàng chục tầng (kiểu xây dựng không ồ ạt tránh sự chú ý mà mưa dần thấm lâu, lấn dần dần)... Không bị phát hiện thì OK đã thành công còn phát hiện thì chấp nhận nộp phạt. Sau đó "để lâu cứt trâu hóa bùn" rồi lại "rao giảng đạo đức": nếu không làm thì tội doanh nghiệp, mà làm thì đẹp cho quê hương nên mong các lãnh đạo cho phép được "hợp thức hóa sai phạm"...
3. Một số cái tên mỹ miều nhưng thực tế là "núp bóng chiêu bài" trên kiểu:
- Nhận giao khoán rừng, thuê đất lâm nghiệp/nông nghiệp để thực hiện DA quản lý bảo vệ rừng kết hợp du lịch sinh thái, nhưng biến tướng thành các khu nghỉ dưỡng, homestay, hoặc phân lô bán nền.
- Thuê đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất rừng phòng hộ ven biển rồi xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 để chuyển thành đất thương mại dịch vụ, biệt thự biển, resort.
- Gom đất nông nghiệp của người dân hoặc thuê đất công ích của địa phương, lập DA trang trại nhưng thực chất là xây dựng các khu resort mini, villa nghỉ dưỡng ngoại ô để bán hoặc cho thuê dài hạn.
4. Thực trạng "lách luật" bằng cách xin DA nông nghiệp để "để trồng cây, nuôi con" nhưng thực chất là để giữ đất, sau đó "chạy" quy hoạch sang du lịch, nghỉ dưỡng nhằm hưởng chênh lệch địa tô. Hậu quả là:
- Thất thoát ngân sách: Giá thuê đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều so với đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở thương mại.
- Phá vỡ quy hoạch: Gây áp lực lên hạ tầng giao thông, nguồn nước và hủy hoại môi trường...
(các chuyên gia cho ý kiến thêm)
5. Vì thế: Quan điểm là kiên quyết chống và xử lý những DA biến tướng như trên. Mục đích nhằm bảo đảm sự công bằng giữa các nhà đầu tư và giữ nghiêm kỷ cương trong công tác quản lý nhà nước.
