Dự án được phê duyệt hơn 1 thập kỷ
Ngày 9/6/2010, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 2443/QĐ-UBND.ĐT về việc cho phép Cty TNHH MTV Hùng Khánh khảo sát lựa chọn địa điểm lập quy hoạch xây dựng Dự án Trung tâm Thương mại và Dịch vụ tổng hợp tại xã Nghi Phú, TP Vinh.
Theo đó, vị trí khảo sát cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đường dân cư, phía Nam giáp đường 72m, phía Đông giáp đường quy hoạch, phía Tây giáp đất khu dân cư. Diện tích khảo sát khoảng 1.030m2.
Ngày 11/10/2010, UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục có Quyết định số 4723/QĐ-UBND.ĐT về việc phê duyệt Quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Nghi Phú, TP Vinh.
Theo đó, tổng diện tích xây dựng công trình là 567m2, mật độ xây dựng 60%. Các hạng mục công trình trong mặt bằng quy hoạch gồm: Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp cao 7 tầng; trạm biến áp; sân đường nội bộ và cây xanh.
Ngày 11/8/2015 UBND tỉnh Nghệ An có Quyết định só 574/QĐ-UBND.ĐC về việc cho công ty TNHH AV Phúc Minh (lúc này Cty TNHH AV Phúc Minh được tách từ Cty TNHH MTV Hùng Khánh) thuê đất tại xã Nghi Phú, TP Vinh.
Tiếp đó, ngày 7/7/2016 Cty TNHH AV Phúc Minh được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số CC402491.
Sau khi được cho thuê đất, Cty AV Phúc Minh đã không triển khai bất cứ hạng mục gì, bỏ hoang đất đai nhiều năm hết sức lãng phí và nhếch nhác bộ mặt phố thị. Tuyến đường 72m qua xã Nghi Phú là tuyến đường huyết mạch của TP Vinh, vì vậy vị trí đất của Cty AV Phúc Minh có giá trị sinh lợi cao, được nhiều nhà đầu tư ao ước.
Năm 2017, Công ty này tiếp tục có công văn xin điều chỉnh Quy hoạch và được UBND tỉnh Nghệ An đồng ý tại Quyết định số 5707. Theo đó, tăng mật độ sử dụng đất từ 60% lên 100% (diện tích xây dựng từ 567m2 lên 943,79m2). Tầng cao vẫn 7 tầng nổi và bố trí thêm 1 tầng hầm để xe.
Sau khi được điều chỉnh Quy hoạch, Cty AV Phúc Minh vẫn tiếp tục để đất đai hoang hoá, không triển khai bất cứ hạng mục gì. Điều đặc biệt là trong các cuộc kiểm tra, thanh tra về các dự án chậm tiến độ, vi phạm luật đầu tư, luật đất đai, Cty AV Phúc Minh không có tên trong “danh sách” (?!).
Bị thu hồi GPXD nhưng được tạo “điều kiện” tiếp tục thi công?
Sau gần chục năm được giao đất nhưng không chịu triển khai dự án, ngày 19/9/2022, Cty AV Phúc Minh được UBND TP Vinh cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) số 115. Theo đó công trình có 7 tầng nổi và 1 tầng hầm; diện tích xây dựng 942,89m2, tổng diện tích sàn 7.390,75m2.
Tuy nhiên ngày 13/4/2023, UBND TP Vinh lại có Quyết định số 983/QĐ-UBND về việc thu hồi GPXD số 115 đã cấp cho Cty AV Phúc Minh.
Lý do thu hồi: GPXD nêu trên được cấp căn cứ vào QH chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt (điều chỉnh) tại Quyết định số 5707/QĐ-UBND ngày 24/11/2017. Tuy nhiên QH chi tiết này đã không còn phù hợp với QH phân khu tỷ lệ 1/2000 xã Nghi Phú được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Quyết định số 2478/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 (một phần công trình dự kiến xây dựng nằm trong phạm vi Chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch mới, không đủ điều kiện cấp GPXD).
Sau khi bị thu hồi GPXD, ông Phan Khắc Huy, Tổng Giám đốc Cty AV Phúc Minh đã có CV số 05 gửi UBND TP Vinh về việc “Báo cáo các khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án Trung tâm thương mại tại xã Nghi Phú, TP Vinh”.
Theo đó, Cty này kiến nghị, đề xuất: “Để đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng tiến độ đề ra, giảm thiệt hại về kinh tế của Chủ đầu tư (do đã ký kết hợp đồng với các nhà thầu) và không bị ảnh hưởng bởi mùa mưa bão sắp đến, Cty AV Phúc Minh kính đề nghị UBND TP Vinh quan tâm giúp đỡ Chủ đầu tư tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy hoạch và cho phép Chủ đầu tư được tiến hành thi công phần móng và tầng hầm trong thời gian chờ đợi các thủ tục điều chỉnh quy hoạch”.
Ngày 15/5/2023, Phó Chủ tịch UBND TP Vinh Lê Sỹ Chiến ký công văn số 2413/UBND-QLĐT phúc đáp về việc “tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng Dự án Trung tâm thương mại tại xã Nghi Phú”. Theo đó, UBND TP Vinh có ý kiến như sau: “Căn cứ hiện trạng của khu vực, quy hoạch chi tiết và GCN QSDĐ của dự án, việc cập nhật dự án trong Quy hoạch phân khu…để tháo gỡ khó khăn, UBND TP thống nhất để Cty AV Phúc Minh thi công phần móng và tầng hầm dự án theo GPXD số 115/GPXD ngày 19/9/2022 với điều kiện: không được xây dựng lên nền đường hiện trạng phía Bắc và phía Đông của dự án, đồng thời điều chỉnh giải pháp thi công để đảm bảo tầm nhìn giao thông (tối thiểu 1,5x1,5m) tại nút giao giữa 2 tuyến đường này”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.
