Nghệ An: Những khu đất vàng bị bán với “giá bèo” không qua đấu giá

Không công khai đấu giá tài sản nhà nước theo pháp luật, ngược lại tỉnh Nghệ An liên tiếp xin chỉ định bán hàng loạt khu đất vàng giá bèo, làm thất thoát hàng trăm tỷ đồng gây bất bình trong dư luận.

Khu đất có vị trí sinh lợi vào bậc nhất TP. Vinh, đồng thời là trụ sở làm việc cũ của Cục Thuế Nghệ An (gồm 5.429,7m2 đất và giá trị còn lại của tài sản trên đất là 6,5 tỷ đồng) do UBND tỉnh Nghệ An quản lý, tọa lạc tại số 66, đường Nguyễn Thị Minh Khai có giá thị trường hiện nay hàng trăm triệu/m2. Thế nhưng, Ngày 19/4/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 1278/QĐ.UBND-CN cho phép Chi nhánh Công ty CP Đông Á khảo sát lập quy hoạch dự án tại khu đất nói trên.

Về hướng thanh lý tài sản nhà nước, trong văn bản số 1738 ngày 12/9/2011 gửi UBND tỉnh Nghệ An, Sở Tài chính tỉnh khẳng định: “Căn cứ Nghị định số 52/2009/NĐ-CP ngày 3/6/2009 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và Thông tư số 245/2009/TT-BTC của Bộ Tài chính, thì trụ sở này (bao gồm tài sản trên đất và đất) được bán theo hình thức đấu giá”. Tuy nhiên, UBND tỉnh Nghệ An đã chỉ định bán cho Chi nhánh Công ty CP Đông Á.

Ngày 29/11/2011, ông Hồ Đức Phớc, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, có Công văn số 7391/UBND-CN gửi Thủ tướng Chính phủ, xin bán chỉ định 5.429,7m2 đất tại trụ sở cũ của Cục Thuế Nghệ An.

Về sự việc khu đất vàng này thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4909/BTNMT –TCQLĐĐ, ngày 30/12/2011 yêu cầu tỉnh Nghệ An phải thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án cần thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai.

Sau khi lấy ý kiến các Bộ ngành, ngày 15/5/2012, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 3365 gửi UBND tỉnh Nghệ An, thông báo ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: “UBND tỉnh Nghệ An thực hiện việc xử lý tài sản trên đất và quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án tại cơ sở nhà đất số 66 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Hưng Bình, TP. Vinh (trụ sở cũ của Cục Thuế Nghệ An) theo quy hoạch được duyệt, theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước”.

Văn bản của Văn phòng chính phủ về việc thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và sử dụng tài sản của nhà nước.

Đến ngày 18/6/2011, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 195, phê duyệt mức giá bán chỉ định khu đất trụ sở cũ của Cục Thuế Chi nhánh Công ty CP Đông Á, mức 17.925.000đồng/mét vuông, trong khi đó giá thị trường thời điểm đó đã lên đến hàng trăm triệu/mét vuông.

Khu đất vàng tại số 66, đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Vinh ban đầu đưa ra mức giá bán chỉ định là 17.925.000 đồng/m2. Sau đó điều chỉnh lên 18.000.000 đồng/m2. Đáng ra, khu đất này phải bán đấu giá. Tại thời điểm đó, giá đất trên đường Nguyễn Thị Minh Khai dao động khoảng 100 - 110 triệu đồng/m2

Khu “đất vàng” tọa lạc tại số 2 đường Trần Phú

Khu đất vàng này tọa lạc tại số 2 đường Trần Phú (trụ sở UBND phường Hồng Sơn) Bắc giáp đường Trần Phú, Nam giáp đường quy hoạch, Đông giáp đường Lê Huân, Tây giáp đường Cao Thắng. Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp (Tòa tháp Eurowindown) do Công ty CP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh làm Chủ đầu tư.

Khu đất này có diện tích ban đầu là 2.874m2, được thiết kế 20 tầng gồm: khối đế cao 4 tầng, diện tích xây dựng 2.000m2 mục đích sử dụng thương mại, dịch vụ,… Khối căn hộ tầng từ 5 đến tầng 20, diện tích xây dựng 920m2, chiều cao công trình 72,9m, kể cả thiết bị không quá 85m. Dự án được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 5504/QĐ.UBND- CN, do ông Hồ Đức Phớc, Chủ tịch UBND tỉnh ký ngày 12/11/2010.

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp - Tòa tháp Eurowindown tại vị trí đắc địa đường Trần Phú, phường Hồng Sơn.

Ngày 23/12/2011, UBND tỉnh Nghệ An gửi Công văn số 8190/UBND-CN, đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép được bán chỉ định không qua đấu giá khu đất trụ sở cũ của UBND phường Hồng Sơn - TP. Vinh (số 2 đường Trần Phú, ngã tư chợ Vinh) với diện tích 3.046,7m2.

Ngày 4/6/2015, Công ty CP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh xin điều chỉnh công năng sử dụng khối đế 4 tầng (tầng 1 đến tầng 4) từ trung tâm thương mại sang nhà ở kết hợp thương mại (giữ nguyên qui mô, diện tích, chiều cao thiết kế cơ sở đã được phê duyệt), tầng 5 thành tầng kĩ thuật & sân phơi. Ngày 29/6/2015, UBND tỉnh Nghệ An ra Quyết định số 2725/QĐ.UBND-XD, do ông Nguyễn Xuân Đường ký, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Dự án Tòa tháp Eurowindow tại số 2 đường Trần Phú.

Sau khi lấy ý kiến các Bộ ngành, ngày 15/5/2012, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 3365 gửi UBND tỉnh Nghệ An, thông báo ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: “UBND tỉnh Nghệ An thực hiện việc xử lý tài sản trên đất và quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án tại cơ sở nhà đất tại số 2 đường Trần Phú, phường Hồng Sơn, TP. Vinh (trụ sở cũ của UBND phường Hồng Sơn) theo quy hoạch được duyệt, theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước”.

Tiếp đến, ngày 7/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 249, phê duyệt mức giá đất ở bình quân khu đất thực hiện dự án Tòa tháp Eurowindow Nghệ An, tại phường Hồng Sơn (TP. Vinh) do Công ty CP Đầu tư Trung tâm thương mại Vinh (chủ đầu tư) là 43.120.000 đồng/m2, trong đó giá thị trường lên đến vài trăm triệu/m2.

Dư luận nơi đây vô cùng bất bình vì đây khu đất nằm ở vị trí đắc địa, sinh lời cao nhưng nhà đầu tư chỉ phải trả tiền thuế đất cho UBND tỉnh Nghệ An 82 tỉ đồng là quá rẻ, nếu đấu giá số tiền thu được sẽ gấp nhiều lần. Được biết dù công trình đang hoàn thiện, chỉ cần rao bán 20 căn hộ liền kề trên Cao Thắng, Trần Phú và đường nội bộ, nhà đầu tư đã thu về trên 200 tỉ đồng.

Khu “đất vàng” giá bèo bọt tại phường Hưng Phúc, TP Vinh

Khu đất vàng này liên quan đến Dự án Trường Tiểu học Hưng Phúc (TP Vinh, tỉnh Nghệ An) có tổng mức đầu tư hơn 46,6 tỉ đồng do Công ty Cổ phần Viễn Đông INVEST làm chủ đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT). Dự án ban đầu được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt theo quyết định 613/QĐ-UBND-ĐTXD ngày 20/02/2014.

Trong đó, chi phí xây dựng trường học quy mô 15 lớp là 25 tỉ đồng, còn lại là các chi phí khác như hạ tầng kỹ thuật đô thị, tư vấn đầu tư xây dựng... Đến ngày 19/01/2017, UBND tỉnh Nghệ An có quyết định phê duyệt, điều chỉnh bổ sung. Theo đó, tổng mức đầu tư nâng lên gần 51,4 tỉ đồng.

Để hoàn vốn cho nhà đầu tư, UBND tỉnh Nghệ An đã giao cho Công ty Viễn Đông INVEST 10.112,1 m2 đất (6.545,4 m2 đất xây dựng khu nhà ở, 3.566,7 m2 diện tích đất giao thông) tại phường Hưng Phúc, TP Vinh.

Nhưng ngày 15/12/2017, ông Lê Xuân Đại - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An lại ký Quyết đinh số 793/QĐ-UBND phê duyệt mức giá đối ứng cho Viễn Đông INVEST chỉ có 5.661.000 đồng/m²(?!).

Một khu đất vàng khác được bán với "giá bèo" nằm tại phường Hưng Phúc - TP Vinh.

Sau khi được giao 6.545,4 m2 đất xây dựng nhà ở, Công ty Viễn Đông INVEST dự kiến xây dựng 48 căn biệt thự liền kề và có giá rao bán cao gấp nhiều lần so với mức mà UBND tỉnh Nghệ An định giá khi giao cho doanh nghiệp.

Theo tìm hiểu của PV, giá đất khu dân cư sát dự án này đều có giá trên 20 triệu đồng/m2. Khi nghe thông tin đất dự án được giao cho Công ty Viễn Đông INVEST với giá hơn 5,6 triệu đồng/m2, thấp so với giá thực tế khoảng 3-4 lần, nhiều người dân bày tỏ bất bình.

Qua thu thập thông tin, PV mới biết: "Mỗi lô đất khoảng 120m² để xây dựng nhà liền kề ở khu đất “vàng” Yên Bình bán cho khách hàng với mức giá khoảng 3,8 tỷ đồng. Trong đó, giá đất khoảng 2,7 tỷ đồng và hơn 1 tỷ đồng cho xây dựng phần thô. Như vậy, mỗi m² đất khi đến tay khách hàng có giá không dưới 20 triệu đồng, cao gấp hơn 3 lần so với giá được Nhà nước phê duyệt,

Với mức giá hơn 5,6 triệu đồng/m2, tính ra 6.545,4 m2 đất xây dựng khu nhà ở giao cho doanh nghiệp, tỉnh thu được hơn 36 tỉ đồng. Trong lúc đó, theo một chuyên kinh doanh BĐS thì với 6.545,4 m2 đất trên,nếu tổ chức bán đấu giá công khai thì nhà nước sẽ có thêm nguồn thukhoảng 50-70 tỷ đồng.

Như vậy, cả 3 khu “đất vàng” trên chỉ được bán chỉ định với giá thấp, đặc biệt UBND tỉnh Nghệ An đã cố tình làm trái quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho nhà nước hàng trăm tỷ đồng, gây phẫn nộ trong dư luận.