Nghệ An: Khu đô thị biệt thự Nam Hoà vẫn nằm trên "giấy"

Năm 2015, dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà do Công ty TNHH Nam Hoà làm chủ đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Địa điểm thực hiện dự án: Khối 2, phường Nghi Hoà, TX Cửa Lò, Nghệ An.

Mục tiêu dự án: Xây dựng mới toàn bộ khu vực dự án, qua đó góp phần cải tạo môi trường đô thị, tạo ra chỗ ở mới đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân; tạo nguồn thu ngân sách và lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư.

Tổng diện tích đất quy hoạch là 29.926,5m2, quy mô dân số toàn khu dự kiến là 200-220 người. Cụ thể: đất xây nhà ở (52 lô) diện tích 20.780,2m2; đất cây xanh, thể thao, nhà văn hoá 1.343m2; đất xây dựng giao thông 7.803,3m2. Mật độ xây dựng nhà ở từ 30-50%, tầng cao trung bình 2-3 tầng.

Tổng vốn đầu tư của dự án 30,94 tỷ đồng, trong đó vốn tự có là 6,18 tỷ đồng (chiếm 20% tổng mức đầu tư). Thời hạn hoạt động của dự án: 40 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tiến độ thực hiện dự án: 36 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Cụ thể: Từ tháng 11/2015 đến tháng 10/2016: Thực hiện xong cắm mốc chi tiết khu đất, trích lục địa chính, đánh giá tác động môi trường, thẩm định PCCC, khoan địa chất, lập dự toán và thiết kế thi công, thẩm định thiết kế cơ sở.

*Dự án có tên thương mại MCity Ocean Park*

Từ 11/2016 đến tháng 4/2017: Tiến hành san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng, hoàn thành thủ tục giao đất. Từ tháng 5/2017 đến tháng 11/2018: Hoàn thành, đưa dự án vào sử dụng.

Tuy nhiên, sau nhiều năm phê duyệt quy hoạch chi tiết, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Công ty TNHH Nam Hoà vẫn không hoàn thành các thủ tục pháp lý để tiến hành xây dựng dự án.

Năm 2019-2020, Dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà được Đoàn liên ngành (do Sở Xây dựng Nghệ An chủ trì) đưa vào danh mục kiểm tra.

Ngày 8/4/2020, UBND tỉnh Nghệ An có Quyết định số 1084 phê duyệt kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng và đất đai của 1 số dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An thống nhất cho phép gia hạn tiến độ hoàn thành dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà trong thời gian 24 tháng kể từ ngày Quyết định số 1084.

Tuy nhiên Cty TNHH Nam Hoà vẫn triển khai một cách chậm chạp, kéo dài năm này qua năm khác. Vào khoảng tháng 5/2020 Cty TNHH Nam Hoà đã mua bán, thay đổi cổ đông, chuyển thành Công ty Cổ phần Nam Hoà.

*Sau nhiều năm vẫn chưa thấy hình hài của 1 khu biệt thự*

Ngày 16/7/2020, dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà tiếp tục được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2345/QĐ-UBND.

Theo đó, tổng diện tích khu đất xây dựng vẫn giữ nguyên, trong khi đó quy mô dân số tăng gấp…4 lần. Đất dành cho cây xanh, thể thao, nhà văn hoá từ 1.343 m2 chỉ còn 1 nửa là 646,56m2. Đặc biệt, đất xây nhà ở từ 52 lô tăng lên gần gấp…4 lần với 196 lô, mật độ xây dựng từ 30-50% tăng lên tới 85%, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng tăng lên 5 tầng.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với việc tăng lô, tăng mật độ xây dựng, quy mô dân số, giảm diện tích nhà văn hoá, cây xanh, thể thao thì dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà vẫn triển khai một cách chậm chạp, thiếu đồng bộ.

Ngày 5/10/2022, ghi nhận tại khu vực dự án, nhà đầu tư mới chỉ hoàn thiện các hạ tầng như đường nội bộ, điện, cây xanh lẻ tẻ còn chưa thấy bất cứ một căn biệt thự nào mọc lên. Trong khu dự án, cây cỏ mọc ùm tùm.

*Nhìn bề ngoài đây không phải Khu biệt thự mà Khu Phân lô đất nền*

Chủ đầu tư Công ty CP Nam Hoà có thể bị xử phạt về hành vi “Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, mức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng./.