Được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương và giao đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng kho hàng thu mua, chế biến nông sản và vật tư nông nghiệp, tuy nhiên, sau hơn 6 năm không thực hiện dự án thì chủ đầu tư lại xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm khu dân cư.
 
Dự án chợ "treo" hơn 6 năm lại xin chuyển sang đất ở
 
Dự án kho thu mua, chế biến nông sản và vật tư nông nghiệp tại thị trấn Xuân An, huyện Nghi Xuân của Công ty TNHH xuất nhập khẩu Châu Tuấn (Công ty Châu Tuấn) được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư, giới thiệu địa điểm khảo sát dự án tại quyết định số 3327/QĐ-UBND ngày 25/10/2013.
 
Dự án này có diện tích sử dụng đất là 7.711,5m2 tại Thị trấn Xuân An, huyện Nghi Xuân, tổng mức đầu tư hơn 14,6 tỷ đồng, với mục tiêu là đầu tư xây dựng kho và cửa hàng vật tư nông nghiệp; kho hàng gắn với chế biến nông sản và giới thiệu sản phẩm; nhằm mục đích phát triển nông nghiệp, tiêu thụ sản phẩm cho nông nghiệp trên địa bàn, giải quyết việc làm, tăng thu nhập cho người lao động, tăng doanh thu cho doanh nghiệp và ngân sách nhà nước.
 
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Hà Tĩnh thì tiến độ thực hiện dự án bắt đầu từ quý IV/2013 và hoàn thành toàn bộ vào quý III/2014.
 
Công ty Chấu Tuấn đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục như: mặt bằng quy hoạch tổng thể 1/500 được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt ngày 25/11/2014; cam kết bảo vệ môi trường của dự án; được UBND tỉnh Hà Tĩnh cho thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất tại quyết định số 625/QĐ-UBND ngày 7/3/2014 và được miễn tiền thuê đất của Cục thuế Hà Tĩnh.
 
Tuy nhiên, thời gian đã qua hơn 6 năm, Công ty Châu Tuấn mới chỉ hoàn thành công tác san lấp mặt bằng và xây dựng hàng rào bao quanh dự án, chưa xây dựng các hạng mục công trình theo đúng quy hoạch được duyệt, chưa sử dụng đúng mục đích đất được giao.
 
Vào trung tuần tháng 5/2020, Công ty Châu Tuấn vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Dự án trên từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở.
 
Trước đó, vào tháng 3/2017, Công ty Châu Tuấn cũng đã một lần gửi văn bản về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án sang mục đích đất ở nhưng tỉnh Hà Tĩnh chưa đồng ý.
 
Vì sao Công ty Châu Tuấn xin chuyển đổi mục đích đất tại dự án?
 
Theo tờ trình số 12/TTr-CT của Công ty Châu Tuấn gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh vào tháng 3/2017, Công ty này cho biết, sau khi được Sở Tài nguyên và Môi Trường bàn giao đất tại thực địa, đơn vị đã tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng hàng rào và hoàn thành một số công trình của dự án theo quy hoạch được duyệt.
 
Tuy nhiên, thực tế do yêu cầu cạnh tranh trên thị trường nông sản là rất lớn, không thể là đầu tư quy mô nhỏ, mà phải mở rộng thị trường, nhất là thị trường xuất khẩu.


 
Phía mặt tiền giáp đường lớn của dự án này đã được Công ty Châu Tuấn đấu giá và mua gần hết.
 
Do vậy, việc thu mua nông sản, làm kho bảo quản để chế biến xuất khẩu đòi hỏi phải rõ nguồn gốc xuất xứ của sản phẩm, đảm bảo an toàn thực phẩm là hàng đầu, nên rất khó về đầu ra cho nông sản do đơn vị thu mua nói riêng, trên địa bàn huyện Nghi Xuân và vùng phụ cận nói chung.
 
Mặt khác, do khu vực sản xuất nông sản hiện nay trên địa bàn huyện Nghi Xuân và vùng phụ cận hầu như chưa được cấp chứng nhận xuất xứ sản phẩm, chưa rõ địa chỉ…
 
Công ty Châu Tuấn cho rằng, hiện nay khu đất của dự án lại nằm trọn trong khu dân cư của thị trấn Xuân An, nếu đầu tư mở rộng dây chuyền để đáp ứng quy mô theo thị trường nói trên sẽ khó về quỹ đất, đồng thời quá trình sản xuất sẽ ảnh hưởng tới tiếng ồn, an toàn giao thông, vệ sinh môi trường của khu dân cư…
 
Do đó, Công ty này đã đề nghị UBND tỉnh Hà Tĩnh cho phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở (cho phù hợp theo quy hoạch chung của thị trấn Xuân An và vùng phụ cận đến năm 2025).
 
Được biết, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Châu Tuấn do bà Bạch Thị Hường làm Giám đốc, có địa chỉ tại Khối 5, thị trấn Xuân An, huyện Nghi Xuân (Hà Tĩnh) là một trong những doanh nghiệp lớn ở Hà Tĩnh, được chính quyền địa phương này giao nhiều dự án như: Dự án khu nông thôn mới Hội Thủy, xã Xuân Hội; Dự án Khu dân cư nông thôn mới An Phúc Lộc và Cường Thịnh tại xã Xuân Liên, huyện Nghi Xuân…