Dự án Khu đô thị ven sông Vinh: Hé mở chân dung nhà đầu tư

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển TD - Homes Vinh Tân (TD - Homes Vinh Tân) đã công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh. Dự án được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận cho liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Trí Dương và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương làm nhà đầu tư. Trong đó Trí Dương là thành viên đứng đầu liên danh.

Theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Khu đô thị ven sông Vinh có diện tích khoảng 21,59 ha. Đây là dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, sản phẩm của dự án là các khu nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, có quy mô dân số khoảng 1.600 - 1.800 người. Tiến độ thực hiện là 5 năm kể từ ngày dự án có đầy đủ pháp lý đi vào triển khai xây dựng (thời gian thực hiện dự án không quá 50 năm).

Dự án có tổng mức đầu tư 1.439.742.000.000 đồng, trong đó chi phí xây dựng (kiến trúc, HTKT, dự phòng) là 1.348.586.000.000 đồng, chi phí đền bù GPMB 91,156 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư hơn 215,961 tỷ đồng, trong đó, Trí Dương góp hơn 183,567 tỷ đồng (85%) và Ecopark Hải Dương góp hơn 32,394 tỷ đồng (15%).

Nguồn vốn huy động là 1.223,780 tỷ đồng, được xác định là sử dụng phương án huy động vay từ tổ chức tín dụng (Cam kết cấp tín dụng của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) – chi nhánh Nghệ An ngày 22/5/2022 cam kết cho Nhà đầu tư vay với số tiền tối đa là bằng số vốn cần huy động hơn 1.223,780 tỷ đồng.

Về thông tin chủ đầu tư dự án, được biết, TD - Homes Vinh Tân thành lập ngày 3/2/2023, đăng ký địa chỉ trụ sở tại 139 Phạm Đình Toái, phường Hà Huy Tập, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Doanh nghiệp này có ngành nghề kinh doanh chính là Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (chi tiết: tư vấn, môi giới, quản lý bất động sản). Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Lê Thị Tú (SN 1985 - Nghệ An).

Qua nghiên cứu, phân tích thông tin, TD - Homes Vinh Tân là doanh nghiệp dự án được thành lập bởi 2 pháp nhân và 1 thể nhân với vốn điều lệ theo đăng ký là 220 tỷ đồng. Trong đó, Trí Dương góp 183.567.110.000 đồng (83,44% CP), Ecopark Hải Dương góp 32.394.190.000 đồng (14,725% CP) và cá nhân ông Dương Hoàng Minh (SN 1995) góp 4.038.700.000 đồng (1,836% CP).

Từ những thông tin trên cho thấy Trí Dương và Ecopack Hải Dương là nhà đầu tư dự án. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi chỉ đề cập đến Trí Dương, đây là doanh nghiệp có sự xuất hiện của doanh nhân tuổi Tân Hợi - Dương Trọng Thiết, ông Thiết hiện là "ông chủ" của nhiều doanh nghiệp "có tiếng" hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng... tại thành Vinh.

Theo tài liệu của Reatimes, Công ty Cổ phần Phát triển Trí Dương thành lập ngày 9/9/2015, đăng ký địa chỉ tại Số 139 đường Phạm Đình Toái, phường Hà Huy Tập, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Đăng ký ngành nghề chính là Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác. Hiện nay, ông Dương Trọng Thiết (SN 1971) là Chủ tịch HĐQT. Ông Mai Đức Thịnh (SN 1982 - Nghệ An) là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Lịch sử thể hiện, trước ngày 10/4/2017, Trí Dương có vốn điều lệ 6,8 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm có 1 pháp nhân và 2 thể nhân. Trong đó, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Anh Khoa Nghệ An (không thể hiện tỉ lệ sở hữu), ông Dương Trọng Thiết nắm giữ 62% cổ phần và ông Dương Hoàng Minh nắm giữ 32% CP.

Sau thời điểm trên, Trí Dương nâng vốn điều lệ từ 6,8 tỷ lên 20 tỷ đồng. Dù không công khai số cổ phần nắm giữ nhưng Anh Khoa Nghệ An vẫn là cổ đông sáng lập, cá nhân ông Dương Hoàng Minh góp 6 tỷ đồng (30% CP), ông Dương Trọng Thiết góp 9 tỷ đồng (45% CP). Ông Thiết là Chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc đồng thời là người đại diện pháp luật.

Tháng 8/2018, bà Lê Thị Nhàn (SN 1982 - Nghệ An) được bổ nhiệm vào vị trí Giám đốc và Tổng Giám đốc của Trí Dương. Ông Dương Trọng Thiết lúc này vẫn là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Đến tháng 11/2020, Trí Dương tiếp tục nâng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên 25 tỷ đồng, trong đó cơ cấu cổ đông và tỷ lệ % cổ phần không thay đổi.

Đến ngày 12/4/2021, Trí Dương thay đổi địa chỉ đến địa chỉ Tổ 15, khối Yên Toàn, phường Hà Huy Tập, TP Vinh. Đây cũng là thời điểm doanh nghiệp này đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh mới, đồng thời thay đổi lĩnh vực chính từ "Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác" sang "Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác".

Tại ngày 10/11/2021, Trí Dương chính thức chuyển về địa chỉ mới tại Số 139 Nguyễn Đình Toái và duy trì đến ngày nay, đồng thời điều chỉnh tăng vốn điều lệ lên mức 45 tỷ đồng. Trong đó, ông Dương Hoàng Minh góp 13,5 tỷ đồng (30% CP), ông Dương Trọng Thiết góp 20,250 tỷ đồng (45% CP). 25% CP bỏ ngỏ nhưng Anh Khoa Nghệ An vẫn xuất hiện trong danh sách cổ đông sáng lập.

Hơn 1 tháng sau, Trí Dương chính thức tăng mạnh vốn điều lệ từ 45 tỷ lên 270 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông góp vốn sáng lập  và tỷ lệ không thay đổi. Thêm một lần nữa Anh Khoa Nghệ An vẫn xuất hiện hiện trong danh sách cổ đông cho dù tỷ lệ CP thể hiện bằng 0%. Ông Dương Hoàng Minh nắm giữ 30% CP (tương ứng 81 tỷ đồng) và ông Dương Trọng Thiết là Chủ tịch HĐQT với tỷ lệ 45% CP (121,5 tỷ đồng).

Vào ngày 24/5/2023, ông Mai Đức Thịnh chính thức được bổ nhiệm giữ vị trí Giám đốc công ty, đồng thời vai trò người đại diện pháp luật chính thức được chuyển giao từ ông Dương Trọng Thiết sang ông Mai Đức Thịnh. Hiện nay, ông Dương Trọng Thiết là Chủ tịch HĐQT của Trí Dương.

Dữ liệu của Reatimes cũng thể hiện, ngoài Trí Dương, doanh nhân Dương Trọng Thiết còn là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Hợp tác Việt Lào. Bên cạnh đó, ông Thiết cũng là "chủ nhân" của Công ty Cổ phần Tây An - thành lập cách đây gần 20 năm, hiện đang là nhà thầu có nhiều thành tích trong lĩnh vực xây dựng tại tỉnh Nghệ An nhiều năm qua.

Ngoài loạt doanh nghiệp nêu trên, ông Dương Trọng Thiết được biết đến đã cùng 2 "người thân" là Dương Hoàng Minh (SN 1995) và Dương Hoàng Anh (SN 1997) chính thức góp vốn sáng lập ra Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Miền Trung (tên viết tắt VCG Capital) vào ngày 3/8/2022 (cả Tây An và VCG Capital đều có cùng địa chỉ trụ sở với Trí Dương và TD - Homes Vinh Tân).