1. Theo Tạp chí Nhà đầu tư thì: Ngày 3/7/2014, UBND tỉnh Nghệ An đã ký QĐ số 3082 về việc “Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi DA xây dựng tuyến đường giao thông nối từ đường Nghĩa Đàn - Đông Hồi (QL48D) vào cảng Đông Hồi” theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) với chiều dài 0,48km. BQL Khu kinh tế Đông Nam được tỉnh này ủy quyền để phối hợp với các cơ quan chức năng và nhà đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật hiện hành về DA này.
2. DA này sau đó được chỉ định thầu cho Liên danh Công ty TNHH Thanh Thành Đạt và Công ty CP XD&TVTK đường bộ Nghệ An (có chung địa chỉ Tòa nhà Thanh Thành Đạt, số 34, đường Nguyễn Sỹ Sách, phường Hưng Bình, TP Vinh (cũ), tỉnh Nghệ An) đầu tư xây dựng theo hình thức BT.
3. Đổi lại, khi đoạn đường trên được bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, tỉnh Nghệ An sẽ đối ứng, chấp thuận cho nhà thầu khấu trừ 100% tiền sử dụng đất phải nộp từ các dự án khác được thực hiện trên địa bàn TP Vinh (cũ), tỉnh Nghệ An.
4. Cụ thể: Liên danh Công ty TNHH Thanh Thành Đạt và Công ty CP XD&TVTK đường bộ Nghệ An được khấu trừ tiền sử dụng tại không những 1 mà là 2 khu “đất vàng”, đó là: Khu biệt thự Thanh Thành Đạt, tại đường 59 đường Ngô Gia Tự, phường Quán Bàu, TP Vinh (cũ) với tổng diện tích 4.322,60m2 (trong đó diện tích phải nộp tiền sử dụng đất là 2.240,85m2) và DA Khu nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình, TP Vinh (cũ), Nghệ An với tổng diện tích 10.265,51m2, (trong đó diện tích phải nộp tiền sử dụng đất là 2.540,3m2).
5. Cũng theo Tạp chí Nhà đầu tư thì: Với việc xây dựng 0,48km đường giao thông, bề rộng nền đường 24m, bề rộng mặt đường 15m tại TX Hoàng Mai (cũ), nhà đầu tư đã được hoán đổi hơn 14.500 m2 “đất vàng” ở TP Vinh (cũ). Tạm tính giá đất thời điểm bấy giờ khoảng 10 triệu đồng/m2 (giá thị trường theo các môi giới bất động sản không dưới 20 triệu), riêng phần diện tích gần 5.000 m2 phải nộp tiền sử dụng đất của 2 lô đất đã có giá 50 tỷ đồng. Phần chênh lệch này ai sẽ hưởng lợi (chưa tính phần lời lãi từ tổng mức đầu tư 33 tỷ để làm 0,48km đường).
6. Dư luận băn khoăn: Dù hiện tại chưa có quy định cụ thể nào nói rõ việc DA BT triển khai ở chỗ này nhưng cho phép 'đổi' đất ở chỗ khác là đúng hay sai. Nhưng dù như thế nào cũng phải xác định quỹ đất thanh toán chặt chẽ và phải ngang giá.
Vì thế để có câu trả lời thỏa đáng thì: Cần phải làm rõ tính minh bạch và xem có thất thoát tài sản nhà nước khi triển khai DA trên hay không? Nếu có thì cá nhân, tổ chức nào sẽ phải chịu trách nhiệm?
