Tính đến hết năm 2025, Nghệ An đã hoàn thành hơn 4.200 căn NƠXH và nhà lưu trú công nhân, trong đó riêng năm 2025 đưa vào sử dụng gần 2.500 căn. Dù tốc độ phát triển được cải thiện rõ rệt, nguồn cung thực tế vẫn chưa theo kịp nhu cầu của người lao động, đặc biệt tại các khu công nghiệp và khu vực đô thị trung tâm.
Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp thuộc Khu Kinh tế Đông Nam.
Theo thống kê, Nghệ An hiện có 206 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 2.968ha (trong đó, có 53 dự án đã cơ bản hoàn thành; 153 dự án đang triển khai)
Các dự án đã và đang xây dựng sẽ cung cấp trên 105.074 nhà ở (trong đó 46.817 nhà ở thấp tầng, 35.377 căn hộ chung cư thương mại và 22.800 căn hộ nhà ở xã hội), với khoảng hơn 25 triệu m2 sàn nhà ở.
Tuy nhiên, số sản phẩm NƠXH đã đưa ra thị trường mới chỉ khoảng 536 căn hộ chung cư, phản ánh khoảng cách lớn giữa quy hoạch và triển khai.
Ông Trần Ngọc Ba, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Nghệ An cho biết, tại Nghệ An, các dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai tại nhiều địa phương như: Khu đô thị Bắc Vinh Hưng (566 căn), Khu đô thị mới phường Thành Vinh của liên doanh Eurowindow – CPMU số 1 (1.332 căn), hay Khu đô thị Nam sông Vinh do liên doanh Trí Dương - Ecopark Hải Dương đầu tư (406 căn)… Hy vọng trong thời gian tới lượng cung ứng nhà ở xã hội sẽ đáp ứng đủ nhu cầu của người dân trên địa bàn.
Khu đô thị Nam sông Vinh do liên doanh Trí Dương - Ecopark Hải Dương đang triển khai xây dựng 406 căn nhà ở xã hội tại phường Trường Vinh (Nghệ An).
Tuy vậy, để thu hút thêm doanh nghiệp tham gia phân khúc này, các chuyên gia cho rằng tỉnh cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo tối thiểu 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại dành cho NƠXH. Đồng thời, việc khuyến khích phát triển mô hình NƠXH thấp tầng tại khu vực ven đô có thể giúp giảm chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian thi công.
Một số nhà đầu tư cho biết sẽ tiếp tục mở rộng hoạt động trong lĩnh vực NƠXH, hướng tới chất lượng công trình và tiện ích tương đương dự án thương mại. Điều này không chỉ giúp nâng chuẩn sống cho người thu nhập thấp mà còn tạo sự hấp dẫn dài hạn cho phân khúc.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng đối mặt với không ít thách thức, từ thủ tục pháp lý kéo dài, khả năng tiếp cận tín dụng ưu đãi, đến yêu cầu đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội. Nếu các “điểm nghẽn” này không được tháo gỡ kịp thời, hiệu quả đầu tư và tiến độ triển khai dự án có thể bị ảnh hưởng.
Sở Xây dựng Nghệ An khẳng định, các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và khu công nghiệp trong thời gian tới sẽ phải gắn liền với quy hoạch NƠXH, nhà ở công nhân, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Riêng năm 2025, đã có 6 dự án NƠXH và nhà lưu trú công nhân được hoàn thành, góp phần bổ sung nguồn cung và từng bước tháo gỡ áp lực về nhà ở trên địa bàn.
